Par quoi commencer ? Vendre ou acheter ?
Acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter?
Comme 84% de la population luxembourgeoise, vous êtes déjà propriétaire.
Vous souhaitez néanmoins changer de logement que ce soit pour acheter plus grand, plus petit ou encore pour vous installer ailleurs. Vous serez donc confronté à une opération d’achat-revente immobilière.
Comment beaucoup, vous vous posez certainement la question « Dans quel ordre devrais-je procéder? »
Dans un contexte où le marché immobilier est tenu par les acheteurs (beaucoup d’offres) et où les prix poursuivent leur hausse dans certaines zones, pouvez-vous désormais attendre d’acheter avant de vendre?
Au niveau européen, le Grand Duché est en 3ème position au niveau du Mortgage rates (taux de crédit) avec 1,70%. Seules la Turquie avec 1,10 et l’Allemagne avec 1,30 nous précédent.
Quel que soit l’ordre que vous choisissez, chaque solution à ses avantages et ses inconvénients.
Vendre en premier
Si vous êtes allergique à l’idée d’un prêt relais ou que vous souhaitez payer votre nouvelle acquisition avec crédit, commencer par la vente de votre résidence vous épargnera un risque majeur : celui de ne pas trouver d’acheteur dans les délais et de devoir supporter la charge de deux logements en même temps.
Il est néanmoins possible de prévoir dans les conditions de vente, une clause permettant au vendeur de rester dans le bien vendu durant une période définie contractuellement avec l’acquéreur (un délai de construction pour du neuf, un délai de compromis d’achat,…)
Vendre en premier vous permet également de rester maître du prix de vente de votre bien et de ne pas vous sentir « obligé » de brader le prix de vente car vous avez déjà acheté.
Ceci à condition de faire correspondre votre prix de vente au prix réel du marché.
Acheter en premier
Vous n’êtes pas forcé de passer par la case location, dont le coût peut s’avérer dissuasif, et vous économisez un déménagement ou un garde-meuble. Vous bénéficiez de temps pour prévoir d’éventuels travaux d’aménagement et de décoration de votre future résidence. Surtout, cette décision peut être motivée par le plaisir de ne pas passer à côté de la maison ou de l’appartement « coup de coeur ».
Cependant, si vous achetez en premier, la règle d’or demeure de ne pas surestimer le prix de l’habitation que vous vendez et de bien jauger le marché, en particulier si vous devez souscrire un crédit relais.
Conclusion
Dans toute opération d’achat-revente, la question clef est celle de la valeur réelle des biens, laquelle détermine tout le montage. Il est recommandé de bien faire estimer votre logement par votre conseiller ERA. Celui-ci testera avec vous le marché sur lequel vous êtes acheteur. Ce qui vous permettra de valider votre budget d’achat.